Приобретение права собственности на землю на льготных условиях
Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7963434-98-85звонить с 9 до 21 ч.
+7833264-02-72офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Приобретение права собственности на землю на льготных условиях

Приобретение права собственности на землю на льготных условиях

При определении цены на землю имеет значение, каким образом возникло право собственности на недвижимое имущество, находящееся на приобретаемом земельном участке

В любой сделке по приобретению имущества покупатель заинтересован в недорогой цене, а продавец в получении платы в наибольшем размере. Земельные участки представляют собой ценность в силу своего назначения и не подверженности обесцениванию, особенно в местах повышенного спроса на них, поэтому и цена на эти объекты при совершении сделок является соответственно высокой. При формировании цены на земельный участок имеет значение следующее. Одно дело - приобретение земельного участка для дальнейшего его использования, например, для возведения какого-либо строения, а другое - приобретение земельного участка собственником недвижимости, находящейся на приобретаемом участке. При втором варианте положение приобретателя земли является более выгодным.

Цена на покупаемый земельный участок может быть определена по-разному в зависимости от понимания правоприменителями содержания нормативных актов: кратно к ставке земельного налога на единицу площади земельного участка или в процентах от кадастровой стоимости земли. Второй способ определения стоимости земли более выгодный.

Важным обстоятельством определения цены на землю является выяснение правовой судьбы объекта недвижимости, находящегося на участке. Имеется ввиду, был ли переход имущества из государственной, муниципальной собственности иному собственнику, то есть в порядке приватизации. Если такой переход имел место, то далее для определения цены на землю не имеет значение, сколько раз имущество переходило от одного собственника другому в результате сделок. Должно учитываться то, что первый собственник приобрел недвижимое имущество в порядке приватизации и у него и последующих собственников возникло право на льготную покупку земли. У коммерческих организаций, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при указанных обстоятельствах равное право на приобретение земельного участка по льготной цене.

При определении цены участка стороны в договоре в соответствии со ст. 422 ГК должны руководствоваться императивной нормой, содержащейся в пункте 1 статьи 2 закона "О введении в действие ЗК РФ". Установление цены на землю выше предписанного размера, противоречит закону.

Если окажется так, что лицо приобрело земельный участок не по льготной цене, то оно может в судебном порядке поставить вопрос о взыскании с уполномоченного органа излишне полученной денежной суммы.

Предыдущие статьи