Вложения арендатора не создают долевой собственности
Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7963434-98-85звонить с 9 до 21 ч.
+7833264-02-72офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Вложения арендатора не создают долевой собственности

 Вложения арендатора не создают долевой собственности

Если арендатор провел работы по реконструкции арендованного имущества с увеличением его стоимости, то это обстоятельство не ведет к возникновению права долевой собственности у арендатора

Имущество служит для извлечения из него пользы владельцем. Пользу из имущества может извлекать его собственник и арендатор, первый в виде арендной платы, второй посредством эксплуатации полезных свойств вещи.

Лицо, когда арендует имущество, то отчасти субъективно начинает его воспринимать как свое, вносит в это имущество улучшения. После чего встает вопрос о том, какие последствия возникли в связи с внесенными улучшениями в предмет аренды, не стал ли арендатор еще одним собственником этой вещи?

Основания возникновения права собственности конкретны и предусмотрены законом. Это прежде всего покупка имущества, получение в дар. Возможен конечно еще и специфический договор, отражающий последствия вложений в имущество, например, договор об инвестировании. Но этот договор должен реально быть, а не предполагаться на стадии разрешения спорной ситуации. Другим вариантом изменения содержания права собственности может быть договор о распределении долей в праве, но опять же такой договор должен заключаться сторонами в условиях свободы выражения воли.

Право собственности абсолютно, из чего следует, что только собственник может решать, как ему поступать с его имуществом, в том числе приумножать ли имущество, что может повлечь возникновение еще и другого собственника. Из правила абсолютного права собственника есть некоторые исключения, обеспечивающие интересы государства и общества.   

Первоначально имущество находится у арендодателя-собственника. При притязаниях на имущество арендатора должны быть доказанные основания, в силу которых спорное имущество выбыло из собственности единоличного собственника и стало объектом общей собственности.

Поэтому для создания общей долевой собственности в результате вложений арендатором в имущество необходим соответствующий договор между собственником и арендатором. При отсутствии такого договора арендатор может ставить только вопрос о выплате ему компенсации за произведенные улучшения арендованного имущества или получить их в натуральном виде, если их возможно отделить.

Инициативное поведение арендатора по совершению вложений в имущество, находящееся в его временном пользовании, не прекращает арендных отношений. Также арендатор несет бремя поддержания имущества в исправном состоянии путем его ремонта, затраты на который не увеличивают имущественную массу, что следует учитывать при разрешении спора.

Предыдущие статьи