Корзина
Адвокат В.Н. Гриневич
+79634349885
звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272
офис, звонить пн - пт с 9 до 15 ч.
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Вложения арендатора не создают долевой собственности

 Вложения арендатора не создают долевой собственности

Имущество служит для извлечения из него пользы владельцем. Пользу из имущества может извлекать его собственник и арендатор, первый в виде арендной платы, второй посредством эксплуатации полезных свойств вещи.

Лицо, когда арендует имущество, то отчасти субъективно начинает его воспринимать как свое, вносит в это имущество улучшения. После чего встает вопрос о том, какие последствия возникли в связи с внесенными улучшениями в предмет аренды, не стал ли арендатор еще одним собственником этой вещи?

Основания возникновения права собственности конкретны и предусмотрены законом. Это прежде всего покупка имущества, получение в дар. Возможен конечно еще и специфический договор, отражающий последствия вложений в имущество, например, договор об инвестировании. Но этот договор должен реально быть, а не предполагаться на стадии разрешения спорной ситуации. Другим вариантом изменения содержания права собственности может быть договор о распределении долей в праве, но опять же такой договор должен заключаться сторонами в условиях свободы выражения воли.

Право собственности абсолютно, из чего следует, что только собственник может решать, как ему поступать с его имуществом, в том числе приумножать ли имущество, что может повлечь возникновение еще и другого собственника. Из правила абсолютного права собственника есть некоторые исключения, обеспечивающие интересы государства и общества.   

Первоначально имущество находится у арендодателя-собственника. При притязаниях на имущество арендатора должны быть доказанные основания, в силу которых спорное имущество выбыло из собственности единоличного собственника и стало объектом общей собственности.

Поэтому для создания общей долевой собственности в результате вложений арендатором в имущество необходим соответствующий договор между собственником и арендатором. При отсутствии такого договора арендатор может ставить только вопрос о выплате ему компенсации за произведенные улучшения арендованного имущества или получить их в натуральном виде, если их возможно отделить.

Инициативное поведение арендатора по совершению вложений в имущество, находящееся в его временном пользовании, не прекращает арендных отношений. Также арендатор несет бремя поддержания имущества в исправном состоянии путем его ремонта, затраты на который не увеличивают имущественную массу, что следует учитывать при разрешении спора.