Корзина
Адвокат В.Н. Гриневич
+79634349885
звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272
офис, звонить пн - пт с 9 до 17 ч.
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Об изъятии земельного участка для государственных, общественных нужд

Об изъятии земельного участка для государственных, общественных нужд

Наличие права собственности на земельные участки характеризуется постоянством и неизменчивостью в связи с тем, что на них располагаются другие объекты собственности. Постоянство права на обладание землей обеспечивается установлением границ земельного участка, государственной регистрацией основных характеристик данного объекта недвижимости и оснований возникновения права.

Чем выше степень населенности территории, то тем больший интерес возникает к земельной территории, как со стороны отдельных физических, юридических лиц, так и органов госвласти и местного самоуправления. При столкновении интересов участников земельных правоотношений важно соблюдение баланса интересов частых лиц и интересов общества. В случаях организованного развития центральных территорий населенных пунктов интересы общества имеют первостепенное значение по сравнению с отдельными лицами.

Муниципальное образование реализуя социально важные задачи может принимать решение об изъятии у собственников земельных участков с выплатой компенсации (выкупа).

Важным критерием обоснованности изъятия земельного участка является отсутствие возможности решить общественную социально важную задачу без изъятия земельного участка.

Массовая застройка новыми домами территории производится организацией, с которой местный орган власти заключает соответствующий договор. Интересы этой строительной организации не могут быть первостепенными, поскольку ее деятельность только опосредованно обеспечивает реализацию общественных задач.

Один только факт принятия решения о развитии территории и заключения договора со строительной организацией не может являться основанием для изъятия земельных участков у собственников, так как такие действия только указывают на порядок развития территории, а не на наличие крайне важной потребности в территории государства или муниципального образования.

О важной общественной потребности в строительстве объектов может свидетельствовать генеральный план развития населенного пункта.

Требует проверки вопрос о том, имеет ли свой интерес застройщик, который намерен заниматься "развитием" территории. Этот интерес может выражаться в том, что застройщик уже возводит объекты, которые после завершения строительства станут его собственностью.

Имущественные права гарантируются статьей 35 Конституции РФ, в связи с чем при развитии территорий необходимо обеспечивать баланс общественных и частных интересов, вмешательство в частные интересы должно быть соразмерно достигаемым публичным целям.