Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+79634349885звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Права долевщика при получении объекта строительства

Права долевщика при получении объекта строительства

Застройщик при заключении договора о долевом участии в строительстве обязан предоставить участнику строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках объекта

При заключении договора о долевом участии в строительстве участнику строительства сложно сориентироваться в том, что будет представлять собой построенный объект. Когда строительство завершено, то возможны со стороны участника строительства претензии в адрес застройщика по поводу качества построенного объекта (различных его характеристик).

К объекту долевого строительства относится само жилое помещение и общее  имущество в доме. В договоре должен определяться объект строительства в соответствии с проектом. На застройщике лежит обязанность сообщать и о внесении изменений в проект. Информация в соответствии с проектом должна содержать сведения о расположении дома, его описании, о назначении нежилых помещений, которые не входят в общее имущество, о составе общего имущества.

При заключении договора застройщик должен сообщить участнику строительства информацию о потребительских свойствах объекта, его характеристиках, срок передачи объекта и другую информацию, которая помогла бы сделать правильный выбор помещения в строящемся доме. Например, расположение под окном квартиры на первом этаже газорегуляторного пункта снижает потребительские свойства квартиры тем, что ухудшается вид из окна квартиры, есть вероятность аварии на этом пункте.

Для защиты нарушенного права участника строительства необходимо первоначально направление претензии в адрес застройщика. При не урегулировании спора участник строительства может обратиться к судебной защите путем подачи иска, в котором исковые требования должны соотносится с возможностями, которые предоставляет Закон об участии в долевом строительстве: 1). устранение недостатков; 2). уменьшение цены; 3). возмещение расходов на устранение недостатков. При существенных недостатках объекта или не устранении недостатков застройщиком участник строительства может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств и выплаты процентов. При определении способа защиты права следует учитывать, что Закон о долевом участии в строительстве по отношению к Закону о защите прав потребителей является специальным. Общий закон применяется в том случае, если вопросы не урегулированы специальным законом.

Формулирование требований имеет значение в связи с тем, что суд согласно ст. 196 ГПК рассматривает дело по заявленным требованиям, если исковые требования сформулированы неудачно, то это повлечет отказ в удовлетворении иска. Так, не следует указывать в иске требование о замене объекта строительства. А указание в иском заявлении требования о взыскании морального вреда уместно, так как соответствует ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Предыдущие статьи