Корзина
Адвокат В.Н. Гриневич
+79634349885
звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272
офис, звонить пн - пт с 9 до 17 ч.
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Ответственность домоуправляющей организации за протечку воды

 Ответственность домоуправляющей организации за протечку воды

Проживание в многоквартирный домах может влечь причинение ущерба не только владельцу жилища, где произошла утечка воды, но и его соседям. После наступления факта протечки с причинением материального ущерба встает вопрос о материальной ответственности за наступившие последствия. Рассмотрим пограничную ситуацию, когда причиной протечки становится первый кран стояка водоснабжения. На первый взгляд, если кран находится в квартире, то владелец этой квартиры и должен отвечать за наступившие последствия, но ситуация является не однозначной и требует выяснения.

Для разрешения спора в суде по иску о возмещении ущерба от порчи имущества водой необходимо правильно установить обстоятельство о виновности стороны в аварийной ситуации, о принадлежности аварийного оборудования к общему имуществу или к имуществу собственника жилого помещения. Важно принять во внимание, кто занимается управлением многоквартирным домом: непосредственно собственники или управляющая организация. Если имеет место второй вариант, то появляются основания для возложения гражданской ответственности на управляющую организацию согласно Правил содержания общего имущества.

Подлежит определению, где проходит техническая граница ответственности за содержание водопроводного оборудования. Правилами содержания общего имущества в доме предусмотрено, что к общему имуществу относятся в том числе внутренние домовые системы водоснабжения, которые состоят из стояков, отводов от стояков до первого крана. Нахождение такого крана в помещении квартиры не означает, что он не может быть отнесен к общему имуществу дома, поскольку согласно ст. 36 ЖК РФ он может располагаться как внутри помещения, так и за его пределами, имеет значение назначение оборудования, а не место его расположения.

Из Технического регламента о безопасности зданий и сооружений следует, что хорошее техническое состояние водопроводного оборудования должно поддерживаться своевременным обслуживанием, проверками, осмотрами с целью обеспечения его надежности, безопасности, сохранности имущества. И такая обязанность лежит на управляющей домом организации.

На практике первые краны на стояках меняют жильцы самостоятельно по мере необходимости в процессе ремонта, но и это обстоятельство не освобождает управляющую организацию от выполнения обязанности по дальнейшему содержанию общего имущества, к которому относится выше названный водопроводный кран.