Корзина
Адвокат В.Н. Гриневич
+79634349885
звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272
офис, звонить пн - пт с 9 до 17 ч.
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Ограничения при разделе земельного участка

Ограничения при разделе земельного участка

Строения, земельные участки могут оказаться в долевой собственности в результате приватизации, наследования, купли, получения в дар, первоначального создания коллективными собственниками. Долевая собственность по прошествии времени не всегда устраивает ее участников, причинами недовольства могут быть межличностные отношения, желание иметь хозяйственную самостоятельность и независимость. Способом удовлетворения потребности быть самостоятельным является раздел (выдел) имущества.

Но разделить имущество оказывается не всегда возможным. Любая вещь, а к вещам гражданским законом относятся и строения, земельные участки, отвечает определенным требованиям, позволяющим извлекать из нее полезные свойства. Физически раздел вещи возможен, если она не утратит своего назначения, основных характеристик. Например, хотя и библиотека состоит из отдельных книг, но это не значит, что она может быть разделена, поскольку сама по себе библиотека может быть уникальной по составу и носить определенное наименование.

При разделе земельного участка нельзя руководствоваться только сложившимся порядком пользования.

При разделе существующего земельного участка не просто появляется на нем граница, а происходит формирование новых земельных участков, в том числе и из того, что осталось от первоначального земельного участка. 

Земельные участки характеризуют целевое назначение и разрешенное использование. В зависимости от указанных признаков у земельных участков устанавливаются минимальный и максимальный размер. Новые участки, которые образовались после раздела, должны отвечать требованиям о их размере. Соблюдение размера земельного участка необходимо в том числе и для обеспечения удобства в пользовании им. Вновь образованный земельный участок, если он не отвечает требованиям о размере, не может быть поставлен и на кадастровый учет, а это влечет невозможность участия его в гражданском обороте. Конечно, следует отметить, что камнем преткновения является несоблюдение минимального размера земельного участка, поскольку не возможно допускать уменьшение площади земельного участка до недопустимо малых размеров.

Согласно статей 1 и 8 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются  местными органами власти, например городской думой. Одним из вариантов предельных размеров земельного участка являются: 0,02 га - 0,2 га, но в каждом регионе они могут быть свои, исходя из местных особенностей.