Ограничения при разделе земельного участка
Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7963434-98-85звонить с 9 до 21 ч.
+7833264-02-72офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Ограничения при разделе земельного участка

Ограничения при разделе земельного участка

При разделе земельного участка новые участки не могут быть меньше установленного минимального размера земельного участка

Строения, земельные участки могут оказаться в долевой собственности в результате приватизации, наследования, купли, получения в дар, первоначального создания коллективными собственниками. Долевая собственность по прошествии времени не всегда устраивает ее участников, причинами недовольства могут быть межличностные отношения, желание иметь хозяйственную самостоятельность и независимость. Способом удовлетворения потребности быть самостоятельным является раздел (выдел) имущества.

Но разделить имущество оказывается не всегда возможным. Любая вещь, а к вещам гражданским законом относятся и строения, земельные участки, отвечает определенным требованиям, позволяющим извлекать из нее полезные свойства. Физически раздел вещи возможен, если она не утратит своего назначения, основных характеристик. Например, хотя и библиотека состоит из отдельных книг, но это не значит, что она может быть разделена, поскольку сама по себе библиотека может быть уникальной по составу и носить определенное наименование.

При разделе земельного участка нельзя руководствоваться только сложившимся порядком пользования.

При разделе существующего земельного участка не просто появляется на нем граница, а происходит формирование новых земельных участков, в том числе и из того, что осталось от первоначального земельного участка. 

Земельные участки характеризуют целевое назначение и разрешенное использование. В зависимости от указанных признаков у земельных участков устанавливаются минимальный и максимальный размер. Новые участки, которые образовались после раздела, должны отвечать требованиям о их размере. Соблюдение размера земельного участка необходимо в том числе и для обеспечения удобства в пользовании им. Вновь образованный земельный участок, если он не отвечает требованиям о размере, не может быть поставлен и на кадастровый учет, а это влечет невозможность участия его в гражданском обороте. Конечно, следует отметить, что камнем преткновения является несоблюдение минимального размера земельного участка, поскольку не возможно допускать уменьшение площади земельного участка до недопустимо малых размеров.

Согласно статей 1 и 8 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки утверждаются  местными органами власти, например городской думой. Одним из вариантов предельных размеров земельного участка являются: 0,02 га - 0,2 га, но в каждом регионе они могут быть свои, исходя из местных особенностей.

Предыдущие статьи