Права собственника в аварийном доме
Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7963434-98-85звонить с 9 до 21 ч.
+7833264-02-72офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Права собственника в аварийном доме

Права собственника в аварийном доме

Если многоквартирный аварийный дом не включен в программу по переселению, то собственник имеет право на выкуп его изымаемого жилого помещения

Вопрос о предоставлении жилья взамен аварийного продолжает оставаться актуальным в связи с тем, что экономические возможности бюджетов не позволяют полностью решить вопрос обеспечения людей качественным жильем. Отправным моментом начала процедуры ликвидации старого жилья являются выводы специальной комиссии о признании дома находящимся в неудовлетворительном состоянии и подлежащем сносу. Далее имеет значение, проживает лицо по договору социального найма или как собственник своего жилого помещения, от этих обстоятельств зависят дальнейшие действия по обеспечению жильем. 

Рассмотрим ситуацию, когда в аварийном доме лицо проживает на праве собственности, которая регулируется статьей 32 Жилищного кодекса. Прежде всего местный орган власти должен потребовать от собственников жилых помещений в аварийном доме в определенный срок осуществить снос дома или провести его реконструкцию, такое требование соотносится с правами собственников улучшить свое имущество,сделать его безопасным и согласуется с функциями местной администрации об обеспечении безопасности проживания в домах. 

Если оказалось так, что собственники жилых помещений в доме не смогли или не захотели заниматься своим домом, то есть реально реализовать свои права собственников (реконструировать дом или построить новый), то земельный участок под домом и жилые помещения в доме подлежат изъятию с выплатой реальной стоимости жилья, поскольку допускать проживание в аварийном доме не возможно. Такие меры являются категоричными и минимально компенсационными. 

При этом с собственником жилого помещения может быть достигнута договоренность вместо изымаемого жилого помещения получить другое с зачетом стоимости изымаемого помещения. Этот вариант предоставления жилья не совсем является благоприятным, основан на простом финансовом расчете. 

Выгоднее для собственников жилья ситуация, когда дом включен в программу переселения из аварийного жилья, в этом случае они имеют право на предоставление другого жилья или выкуп у них имеющегося жилья. Такое положительное решение жилищного вопроса возможно в связи с наличием соответствующего целевого финансирования. До решения вопроса о предоставлении другого жилья или о выкупе аварийного местный орган власти должен потребовать от жильцов снести дом, после чего может последовать изъятие земельного участка, жилых помещений и другие действия по обеспечению жильем. 

Для обеспечения жильем собственника в аварийном доме не имеет значение его материально положение, то есть факт признания малоимущим.

Предыдущие статьи