Увеличение доли в праве собственности
Контакты
Адвокат В.Н. Гриневич
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+79634349885звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272офис, звонить в рабочее время
Гриневич Виктор Николаевич
РоссияКировская областьКировул. Спасская, дом 18, каб. 1
Карта

Увеличение доли в праве собственности

Увеличение доли в праве собственности

Если участник долевой собственности произвел неотделимые улучшения недвижимого имущества в соответствии с порядком использования общего имущества, то он имеет право на увеличение своей доли в праве собственности

Распространены ситуации, когда у одного объекта недвижимости два и более собственника. Такое положение становится возможным в результате получения права на имущество по наследству, приобретения доли от предыдущего собственника в результате купли-продажи, дарения, мены, при первоначальном создания объекта двумя и более лицами своим трудом и средствами. Множественность участников собственности на объект создает необходимость соблюдения прав всех и каждого собственника.

В процессе эксплуатации имущества могут возникать у кого-то из собственников различные устремления по улучшению, по изменению характеристик объекта. В жилых домах люди стремятся увеличить жилую площадь за счет пристроек.

Правила общей собственности предусматривают согласование действий ее участников во избежание нарушения прав и соблюдения таковых. В частности порядок пользования имуществом, в том числе его изменения, может быть изложен в договоре между участниками собственности. Если  возможность производства улучшения объекта предусмотрена договором, то оформить возникшие изменения будет проще.

Когда собственник произвел улучшения объекта в виде количественного увеличения, то ему становится важным изменить размер доли в сторону увеличения в соответствии с произведенными вложениями с проведением соответствующей государственной регистрации фактически измененного права. Для увеличения доли требуется условие, чтобы произведенные улучшения были неотделимыми и естественно выполнены за свой счет.

Если участникам собственности не удается договориться об изменении размера долей, то остается переносить решение этого вопроса в суд. Собственник, считающий, что его право каким-то образом нарушено, может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на долю в определенном размере в праве общей долевой собственности на объект.

При решении вопроса об увеличении размера доли в праве собственности важно исходить из того, было ли согласие других собственников на производство неотделимых улучшений. То есть, если факт создания неотделимых улучшений состоялся, и на такие изменения было согласие других собственников, то далее основания для изменения размера долей имеются и решение об этом в конце концов может принять суд.

Не верной является позиция о том, что для изменения размера долей необходимо достижения согласия всех собственников, поскольку такая позиция не соответствует правилам п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Предыдущие статьи