Корзина
Адвокат В.Н. Гриневич
+79634349885
звонить с 9 до 21 ч.
+78332640272
офис, звонить пн - пт с 9 до 17 ч.
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.

Запрещается обращать взыскание на единственное жилье

Запрещается обращать взыскание на единственное жилье

Принудительное исполнение службой судебных приставов долговых обязательств имущественного характера весьма распространено. При этом у должника часто в собственности находится жилое помещение, которое имеется интерес рассматривать в качестве объекта, за счет которого можно произвести исполнение судебного акта.

Известно требование закона о том, что должник не может быть лишен единственного жилья. Но жилье может быть в разном виде, например, в виде многокомнатной квартиры и должнику в такой квартире может принадлежать на ряду с другими собственниками доля или доли, которой (которым) соответствует комната (комнаты). И можно ли произвести исполнение за счет одной из комнат?

Прежде всего в Едином кадастре недвижимости учитываются объекты недвижимого имущества с присвоением каждому объекту уникального кадастрового номера. Когда объект таким образом индивидуализирован, то он может принимать участие в гражданском обороте, в том числе быть объектом имущественного взыскания.

При коллективной долевой собственности, когда собственники не договорились о разделе и выделе долей собственности в натуре с образованием новых объектов, то за счет комнаты не может быть произведено исполнение судебного акта, поскольку объектом собственности остается в целом квартира.

Исключением из правила невозможности лишения единственного жилья должника является ситуация, когда жилое помещение находится в залоге у банка по договору ипотечного кредитования, в этом случае жилое помещение еще не считается поступившим в собственность жильцов, поскольку за него не произведена оплата банку, а интересы банка представляются приоритетными в силу заключенного договора кредитования.

При судебном рассмотрении спора о возможности взыскания за счет жилого помещения суд обязательно должен высказывать суждение о том, является ли предмет спора - жилое помещение единственным местом жительства для ответчика.

Также по вопросу возможности проведения имущественного взыскания за счет жилого помещения должника высказался Конституционный Суд РФ в одном из своих постановлений, смысл которого можно свести к тому, что если спорное жилое помещение по своим характеристикам превышает требования разумной достаточности для удовлетворения потребностей в жилье, то только в этом случае возможно рассматривать вопрос о взыскании, но данные обстоятельства должны быть установлены на основании доказательств в судебном заседании.